乌鲁木齐近两年新区不断涌现，究竟哪个片区好，那个片区值得入手？

而在每个月房价走势中，天山区、水磨沟区、经济技术开发区，房价一直位居前茅，今天我们从多个维度来解析到底哪个区域是乌鲁木齐的富人区！

就在刚刚乌鲁木齐三大富人区撕起来了！

天山区，学区教育是重点，大小西门商圈、著名医院等一线资源，挂牌价4万/㎡的新疆教育学院家属院也十分抢手；

水磨沟区，区域内各大配套不断落地，聚集了众多文化配套会展中心、六馆一心、奥体中心等，聚集了乌鲁木齐很多富豪，别墅、二手房都在1万+，比如：阳光花园别墅房价高达4万、绿城玫瑰园3万+。

经开区，从一片荒芜到寸土寸金，从2011年1月“区政合一”，突飞猛进发展，综合发展环境位居西部国家级经济技术开发区前列。新一代富人区聚集地，成为凶猛后浪，新房zui高卖1.45万/㎡，二手房遍地1万+/㎡。

它们彼此之间斗争已久，谁也不服谁。那么到底谁才是乌鲁木齐第一富人区？今天我们就从多个维度来一决高下。

房价

天山区

说到富人区不得不说到房价，天山区部分在售新盘：万科天山府、万科翡翠天骄、御锦城、栋梁苑等均价都在12000元/㎡左右，另外主城也有不少二手房单价逼近4万/㎡的教育地产。

因为学区的影响，也有很多看起来其貌不扬的老房子，也会赢得大部分购房者的喜爱。

【北门教育学院】挂牌均价42094元/㎡。

数据源于：安居客

北门教育学院比邻实验小学、兵团一中，都是重点院校，师资力量雄厚风气好，环境也比较好。

水磨沟区

【阳光花园别墅】挂牌均价44807元/㎡。

数据源于：安居客

阳光花园别墅作为乌鲁木齐豪宅，位于水磨沟区八道湾温泉路，挂牌价高达44807元/㎡。

经开区

【和兴文园】挂牌均价16026元/㎡。

数据源于：安居客

现在的经开区可以说是从前的你爱理不理，现在的你高攀不起，平地崛起，翻身把歌唱。

房价更是翻了几番，一跃成为乌鲁木齐“贵族聚集地”！

ROUND 2

环境

天山区

天山区根据功能性打造二道桥、大湾、碱泉、东大梁、明华街及十七户六大片区，文人荟萃。

这里公园有水上乐园、延安公园、南公园、天山公园等璀璨繁华，其外，美食云集，大巴扎国际购物中心、瑞达广场、西域国际、边贸城、万科生活广场、国际外贸酒店、大巴扎宴会厅、突玛丽斯大酒店、国际外贸大酒店等奢尚商业齐聚。

所以，谁不想天山区当做自家后花园呢？

水磨沟区

水磨沟区红山公园、水磨沟公园、南湖广场为代表！

这里不仅是乌鲁木齐的象征，还是具古典特色的综合性自然山体公园！有多少人，来新疆的第一站就是这里！

此外，发展城市建设的同时，生态建设也是一大特色，这些年水磨沟区的发展真的是有目共睹，这里有：中国西部地区面向中亚、规模最大、功能最全的国际性会展中心之一，新疆国家会展中心，也为水磨沟区增添筹码。

经济技术开发区

说经济代表了一个园区的发展状况，那么人居环境就代表了一个园区的文明程度

经开区从“大生态一重点景观一城区绿化一低碳经济”四个层面，加强生态绿化建设和环境保护。

“一河、两谷、三湖、五山”生态格局基本形成，大小绿谷影响力日益提升，新区绿化覆盖率超过40%，成功创建国家生态工业示范园区。

现在的经开区已呈颇具规模、雄姿待发之势。软件园也作为许许多多人工作和创业的地方，这里，见证了很多平凡人的不平凡。

ROUND 3

商圈

天山区

城市城市，城因市而兴，市因城而安。商圈变革的脉络里，记录着生活的变迁。

但要说天山区商圈，那完全就是主城的主场，光一个大小西门商圈就足以秒杀一切。

除此之外还有文化有国际大巴扎、二道桥、天山电影制片厂、新疆人民剧场等，选择范围非常广泛。

水磨沟区

水磨沟区商圈比较缺乏，有目前大家常去的商场有家乐福商场。

再还有即将进驻的吾悦广场、居然世界里购物中心等多家商业体，将来虽不如天山区商圈的繁华，却也不失商业的色彩。

经济技术开发区

说到经开区，经开万达指定少不了，每个周末节假日人满为患，YOYO环球港、盛达等等，基本满足市民购物需求。

➢万达广场示意图

ROUND 4

医疗

天山区

医疗同样是非常重要的配套资源。

天山区医疗资源丰富：新疆自治区人民医院、新疆自治区维吾尔医院妇幼保健医院、武警新疆边防总队医院、乌鲁木齐市友谊医院、新疆维吾尔自治区胸科医院等首府顶级医疗资源汇聚为健康护航；

水磨沟区

水磨沟区有新疆医科大第二附七道湾医院、友爱医院等。

经济技术开发区

经开区本身就有着深厚的资源，经开区中心医院、第二人民医院……医疗资源不容小觑。

坐落于经开区的乌鲁木齐国际医院也投入使用，经开区人民看病将更方便！

ROUND 5

新房在售情况

数据源于：安居客

天山区在售热门新盘房价普遍10000元/㎡以上，这里配套成熟，片区整体均价变化不大。

水磨沟区在售热门新盘均价基本在9000元/㎡-10000元/㎡+，会展片区在售热门新盘均价在9000元/㎡左右；河马泉片区新盘均价在10000元/㎡左右，改善盘居多。

经济技术开发区在售热门新盘均价普遍10000+元/㎡；目前在售新盘不多，楼盘多是改善盘，总价也相对较高。

每一个区域都因赋予不同的区域价值，而万象更新不断向前发展，我们生活在这座城市深受其力。

那么，你认为2021年谁会成为楼市焦点呢？