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小区停车位产权多少年?车位产权到底归谁所有?你清楚吗?

乌鲁木齐楼盘网
2022-05-26 18:02:17
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小区停车位产权年限一般是跟地面土地使用权年限一致。换句话说,假如房屋的产权年限是七十年,那停车位产权年限也是七十年,假如房屋的产权年限是四十年,停车位产权年限则是四十年。需要注意的是,现阶段车位产权年限到期具体怎么处理,目前还没有明文规定,...

小区停车位产权年限一般是跟地面土地使用权年限一致。换句话说,假如房屋的产权年限是七十年,那停车位产权年限也是七十年,假如房屋的产权年限是四十年,停车位产权年限则是四十年。需要注意的是,现阶段车位产权年限到期具体怎么处理,目前还没有明文规定,现在停车位的产权到期处理办法都是依据土地上的建筑物决定。

小区车位产权属于谁

1、敞开式地上停车位

敞开式地上停车位是在地面上划出停车位而规范泊车形成的停车位,这样的停车位是比较常见的,敞开式地上停车位的产权年限应该是属于全体小区业主所有的,归小区业主共同且免费使用。当购房者购置了房屋之后,就享有了社区的土地使用权,换句话说社区的土地的使用权归全体小区业主所有。而敞开式地上停车位也是在社区土地上的,所以房地产开发商或者物业公司无权处置。

2、未计入公摊的地下车位

如果是购房者购置的停车位是未计入公摊的地下车位,那么这样的停车位就是属于房地产开发商的,房地产开发商可以出售、出租车位,但也只能给本小区的业主使用。但是这种停车位的产权理应在合同中体现出来,即该部分不计入公摊,此时产权才能归房地产开发商所有,假如不做说明,则自动属权全体小区业主。

3、小区建筑区划内规划建设的停车位

小区建筑区划内规划建设的停车位是属于规划时就被设计为车位的,购房者买房后未计入到购房面积里面,所以小区建筑区划内规划建设的停车位的产权应该是属于房地产开发商所有的。小区业主在入住之后可以购置小区建筑区划内规划建设的停车位,通过购置手段获得就可以享有个人产权年限。

4、人防工程停车位

人防工程停车位应该是属于人防工程,而人防工程也是属于人民防空工程的范围,人防工程停车位具有一定的特殊性质,所以人防工程停车位的产权比较模糊,在法律上还是一个空白。对于人防工程停车位,现在很多城市主要执行两种标准,一种是由房地产开发商管理,出租或出售给小区业主使用,费用上交人防工程部,第二种是它的产权年限归投资者所有。


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