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房产证上名字先后顺序有区别吗?房产证上可以加名字吗?

乌鲁木齐特价房
2022-04-22 18:31:55
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房产证上名字的前后顺序有什么区别吗?今天,小编就为大家梳理了相关知识点,一起来看下吧!

在买房的时候,很多人都会在意房产证上的名字,但是对于名字的前后顺序是否有不同却了解的并不多。那么房产证上名字的前后顺序有什么区别吗?今天,小编就为大家梳理了相关知识点,一起来看下吧。

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一、房产证上名字前后顺序有不同吗?

依据目前我国《民法典》的要求,不动产可以由2个2个以上的产权人共同拥有,共同拥有可以按份共有,也可共同共有。房屋产权证上登记的产权人,如果是2个以上的情况下,则是共有产权人,产权人的名字则没有前和后的不同,不是登记在前面的占所有权的比例就高,登记在后面的占所有权的比例就低,目前我国《民法典》要求,共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例,房屋产权证上会明确标明比例份额,而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

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二、房产证上有第三人名字的房屋分割

房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女或者父母的名字。在实践中,法院一般采取如下措施:

对该房屋的分割不予审理,由当事人另案起诉;基于当事人的申请,将案件中止审理,告知当事人另行提起析产之诉,后基于析产的判决结果,对夫妻共同拥有部分的房屋进行分割。夫妻双方婚后用共同财产(包括贷款)购买的房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。一般均等分割时应按房屋的市场价或评估价计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值评估价60万元,未还贷款30万元。按以下的公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

三、房产证上可以加名字吗?

房产证上是可以加名字的。依据目前法律法规要求,要增加房屋的共有权人,共同拥有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。房产证加名字按房子有无贷款,有以下的两种情况:

(一)无贷款房产证加名字。

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;

2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产,请求增加共有人的申请,窗口工作人员会审核提交的材料;

3、办理房产证上加名字所必需的费用,一般只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等。

(二)有贷款房产证加名字。

1、先去银行办理抵押手续变更

2、办理手续所应的费用:除了第一种情况里说的少量工本费外,如果是公积金贷款,还应另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款加商业贷款),应加200元费用。

3、其他的流程步骤和前面无贷款的流程步骤一样。

以上就是本文的全部内容,小编为您梳理了关于房产证上名字的先后顺序是否有区别,以及房产证上加名字的相关知识点,希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友。


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