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乌鲁木齐楼市2022年将会发生翻天覆地变化!

凤凰网房产乌鲁木齐站
2021-11-19 11:49:38
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楼市最坏的时候过去了,过去几天关于楼市的利好政策不断,堪称转折点。

楼市最坏的时候过去了,过去几天关于楼市的利好政策不断,堪称转折点。

如高盛抄底中国房企债券、央行官微宣布10月个人房贷增加、央企国企建议做承债式收购时突破“三条红线”、房企代表座谈会召开防范资金链恶化、多家房企在银行间市场注册发行债务融资工具……

对于购房者来说,“政策底”的到来的确是入场的好时机,但站在2021年末的时间节点,看懂未来乌鲁木齐楼市的趋势非常重要。

10月乌鲁木齐房价继续下行

11月15日,国家统计局发布2021年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

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10月份,乌鲁木齐新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,同比上升3.3%。

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10月,乌鲁木齐二手房住宅环比下降0.5%,同比下降0.1%。可以看出存量市场尚未占到重要地位,一旦新房价格不能坚守住,市场心态和预期快速转变,二手房先下跌是必然结果。

那么乌鲁木齐房价接连下降都是全国宏观调控的原因吗?在小编看来还有以下三点重要的原因。

一是大型房企,在全国楼市遍地开花的时代,从2017年开始,品牌房企争相入驻乌鲁木齐,品牌溢价推高了这里的地价和房价;

二是炒房客,2016年大城市开始限购,走投无路的炒房客看准了乌鲁木齐这一蓝海市场,开始转战乌鲁木齐楼市继续炒房,乌鲁木齐的学区房市场这点比较突出,但靠炒房客支撑起来的房价就是一堆泡沫;

三是棚改拆迁户,乌鲁木齐前后几次棚改,推高了房价。棚改货币化安置政策的本意,就是在提高百姓居住质量的同时,改善城市面貌、帮助楼市消化库存。从结果来看,棚改的目的达到了,但也因此带来了一系列新的问题。棚改拆迁户手中的大笔钱没有去处,又迅速流回了房地产这个蓄水池。

此外,棚改是拆了原来的平房或6层楼房,新建30多层的高楼,那么多高楼拔地而起,新一轮的去库存压力即将来临,但随着炒房客的撤离,以及棚改红利的消失,支撑乌鲁木齐楼市的购买力没有了,那么房价逐渐回温就是意料之中了。

2022年乌鲁木齐房市趋势

供需关系

乌鲁木齐大部分家庭都已经有了房子,对于房子的需求没有那么大了。那么乌鲁木齐楼市的供给是怎样的呢?

根据相关数据显示,乌鲁木齐1-9月商品房累计供应491.74万平方米,同比减少36.63%,累计成交570.68万平方米,累计成交金额493.79亿元。截止9月末乌鲁木齐商品住宅库存1229万平方米,去化周期19个月,连续三个月小幅回调。

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楼市的供给多而人们的需求减少,那么房子的价格是一定会下降的。在房地产的兴盛时期,房子是有上涨的趋势的,很多人购买一两套房子进行投资,导致投资家们库存的房子非常多,意识到当前的楼市发展不利,就抛售这些房产,为了卖出去还会降价处理,从而导致乌鲁木齐二手房房价一路走低,可见楼市的库存房产是非常多的。

与此同时,乌鲁木齐人口老龄化,退休的没有多余的资金来为自己的儿女付首付。在这种因素下,人们的购房需求肯定会下降。

哪类房子会贬值?

乌鲁木齐一部分房子贬值潮是一定会发生的,其中有3类房子会率先迎来贬值潮,人们在购买房子的时候一定要知道是哪类房子。

一是城市远郊的房子贬值的主要原因就是交通不方便,在郊外的话,居住的人的数量应该不会多,也不会花费大价钱为居民建造活动设施。

其次,商业性质的公寓和办公楼,由于现阶段存量较多,去化周期长,如果购入也会出现贬值和不好出手的情况。

第三类是没有学区老房子,这类房子占地面积大,价格也会变高,没有学区房的加持,地段也不够优越,谁又会花大价钱来购买一套破旧大房子呢?那还不如用这个价格买一个性价比的房子呢。

以上是11月份乌鲁木齐二手房各区降价小区排行,降幅最大的天山区卫生巷88号院竟然达到15.95%。房子的贬值潮的到来对于要购置房产的人来说是非常有利的,想要在今年买房的人可以先缓缓。观望一下明年的楼市,再购买房子,这样就可以省下不少的钱。

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