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乌鲁木齐商品住宅去化周期预计17个月!

凤凰网房产乌鲁木齐站
2021-10-27 12:49:42
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伴随着全国楼市的降温,部分城市房地产市场短期内出现供过于求现象,三季度多地楼市库存快速升高。第三方房地产研究院10月19日发布的一份报告指出,截至2021年三季度末,中国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套,较二季度末增长8.6%。其中,西北地区增速最高...

伴随着全国楼市的降温,部分城市房地产市场短期内出现供过于求现象,三季度多地楼市库存快速升高。

第三方房地产研究院10月19日发布的一份报告指出,截至2021年三季度末,中国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套,较二季度末增长8.6%。其中,西北地区增速最高,库存较二季度明显增长20.9%。

全国楼市库存升高 乌鲁木齐去化周期合理

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乌鲁木齐作为西北地区新疆维吾尔自治区的省会城市,2021年上半年(第一、第二季度)截至6月末,乌鲁木齐市商品住宅可售余量预计为1336万余方,去化周期预计17个月,已达到合理去化周期。(注:合理的房地产去化周期为6-12个月左右,中国社会科学院城市与竞争力研究中心认为合理的去化周期为6-18个月。)

虽然相关数据显示,全国楼市第三季度整体库存快速升高,且西北地区增速最高。但从乌鲁木齐上半年商品住宅可售余量和走势中可以看出,第三第四季度,首府将在合理周期内积极去化。

头部房企更受关注 个别在售项目去化率可达80%

2021年第三季度已经结束,房企也已经进入业绩全面冲刺阶段,房企去库存压力有增无减。

乌鲁木齐市房地产业协会发布数据显示,2021年第三季度乌鲁木齐市商品住房企业销量Top5分别为万科(新疆)、恒大地产、广汇置业、新疆中海、重庆金科。不难发现,这几个上榜的房企都是头部房企。

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可以看出,乌鲁木齐房地产市场消费者的购房需求还是有的,相比较小房企来说,头部房企的产品更受关注,去化较快。

除此之外,乌鲁木齐市2021年1-8月个别在售项目去化率可达80%。

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据乌鲁木齐房地产业协会不完全统计,以上2021年1-8月在售的10个项目中,位于沙依巴克区的恒大天悦项目去化率最高,该项目共有300套预售房源,现成功去化239套,去化率达79.67%;其次,位于经开区的恒大银湖城项目成功去化1172套房源,去化率达71.59;同样位于经开区的交建翰博院、阳光尚郡等项目去化率都比较靠前。

截至目前,万科·都会未来城、乌鲁木齐恒大绿洲三期、爱地大新中心等项目仍在热销,去化率依然攀升。

十月楼市积极去化 花式促销开启

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以10月前两周项目销量较出彩的广汇集团为例,美居大都会璟樾8月取得了4栋住宅,822套房源预售许可,仅10月前两周就以16919.65万元的销售额占据首位,据了解,该项目10月前两周去化了80多套房源。

除了广汇集团之外,乌鲁木齐其他部分开发商为了增加销量,加速去化,纷纷推出了五花八门的折扣促销活动,希望能收获一拨行情。例如富力城的“工抵房”原价12000元/㎡,现成交价9338元/㎡;阳光恒昌·一品苑4399元/㎡起“送车位”;百商·欧风花都买房送车位送“储藏间”;阳光城丽景湾5字头“特价房”等优惠。

小编也建议各位购房者,面对开发商的花式促销,一方面,要从实际需求出发,该出手就出手;另一方面,对部分负债规模偏高的房企也要谨慎。

总结

整体而言,今年的‘金九’成色不足,成交规模不及去年同期水平,主要在于政策严控下,市场购房者观望情绪较浓,延缓购房者入市步伐,预计四季度金融政策有望放松,市场成交规模有所上升。

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