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乌鲁木齐二手住宅跌幅全国TOP7 ?

凤凰网房产乌鲁木齐站
2021-10-22 11:02:40
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据诸葛找房数据研究中心监测数据,9月100个重点城市二手住宅市场均价为15580元/平方米,环比上涨0.33%,同比上涨1.66%,同比涨幅较上月扩大0.28个百分点。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,9月100个重点城市二手住宅市场均价为15580元/平方米,环比上涨0.33%,同比上涨1.66%,同比涨幅较上月扩大0.28个百分点。

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既然全国的银行都在收紧贷款,“三道红线”政策也依旧存在,那么为什么9月二手住宅市场依然还有60个城市房价继续上涨,乌鲁木齐却跌进了全国TOP7?

壹|乌鲁木齐“金九”不在

乌鲁木齐九月二手房市场风光不再,遭受重创,全市二手房房价多月继续下探,学区房源降价销售,一路走低。

根据国家统计局公布数据来看,乌鲁木齐8月二手房市场环比下跌0.3%。

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从乌鲁木齐房价走势图中能够看出来,乌鲁木齐房价从去年11月的低迷时期,一路上涨至6月份,开始逐渐走下坡,现均价为8442元/平方米,第三季度一路走跌,最高跌幅达到了每平米一千多元。

降价重灾区学区房赫然在列,10月份乌鲁木齐小区跌幅前十名里,有6个小区都是乌鲁木齐的塔尖学区房,而且几乎都是房龄较为大的老破小。

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乌鲁木齐不断推进教育资源均衡化,学区房价格逐渐趋于理性,回归居住属性。

贰|乌鲁木齐存量房成交数据走过低谷

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9月份,全市存量房成交7399套,比8月份增加交易1356套。从1-9月成交量走势图可以看出,2月份过年时期最低仅有4493套,5-7月属于成交的一个小低谷,7月最低6531套。

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乌鲁木齐1-9月存量房共成交66808套,其中,沙依巴克区成交17554套,新市区成交15128套,天山区成交17318套,水磨沟区成交6299套,开发区成交5727套,米东区成交4641套,达坂城城区成交141套。

据小编了解,按当前二手房市场调控等原因影响,近期二手房价格一直在下调,成交周期有所拉长,年中时期5-7月,三个月中二手房成交量一直有所下降,8月、9月却有所上涨,二手房楼市交易数据已经恢复。

叁|乌鲁木齐二手房市场缘何冰火两重天?

乌鲁木齐二手房缘何房价低迷,成交量却有所攀升?

公积金政策收紧

*2021年1月1日起,乌鲁木齐公积金贷款的月还款额需占家庭收入的60%以下;

*今年7月,兵团公积金管理中心也出新政策:住房公积金个人住房贷款最高贷款额度由100万元调整为70万元,2021年7月23日起实行;

*10月,兵团公积金再出贷款新政策:最高可贷额度按照职工公积金账户余额的倍数计算。

不管是市公积金还是兵团公积金今年多次出台政策,收紧贷款政策。无一不向大家传递一个信号,公积金贷款难度越来越大了。

商业贷款

在二手房商业贷款上,乌鲁木齐放款周期在2至6个月之间,甚至有些银行出现近似“停贷”情况。

自去年底央行宣布推出房地产贷款集中度管理制度开始,各地银行就纷纷捂紧了“钱袋子”,为了保证满足制度要求,银行在公司类房地产贷款和个人按揭贷款上,均强化了投放额度的控制。

中国建设银行的工作人员说道:去年,我们审批二手房贷款一个多月就可以下贷款,今年至少要2个多月三个月时间。特别是上半年我们给予房地产市场的额度用的比较多,下半年开始我们行贷款审核周期长一些,二手房放贷的比例也相对而言更低一些。

刚刚购房的张女士说道:六月底看房的时候,乌鲁木齐二手房还是一片欣欣向荣,等到过完户要去办理房贷的时候,房价也降了,房贷也不好办理了。我从开始办理到下贷总共花了3个月,这个时间算是快的,中国农业银行需要等4-5个月。

然而,二手房成交量从8月份开始回暖,可以看出很多购房者在低房价时期开始购置房产,从这里可以看出,乌鲁木齐市民对于二手房市场还是很有信心的。小编希望在“房住不炒”大政策背景下,乌鲁木齐房市未来能够健康良性的可持续发展。

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